· 过户须知

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·过户须知

产权过户应注意以下事项:
1. 《房屋所有权转移登记申请书》，买房人或卖房人为单位的需要加盖公章。
2. 房屋所有权证原件。（多套房屋产权的，需过户的那套房屋需要单独测绘，带测绘图）
3. 买卖双方身份证明复印件（核验原件），
当事人身份证明：（1）本市居民提供居民身份证；（2）外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市工作居住证；（3）军人提供军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证；（4）境内法人、其他组织提供经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书，或批准该法人、其他组织成立的文件，法定代表人或负责人身份证明。
4. 买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书。
单位的委托书要有法人代表或负责人的签字，单位提交的材料都需要加盖公章。代理人带本人身份证和授权委托书到现场办理。转让人和受让人均需委托的，不能委托同一个人。
5. 买卖双方签订的房屋买卖合同原件（1份）
6. 多个人共同购买一套房屋，需提供共有协议；共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额。不需公证
7. 楼房提供：房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印，原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交）
8. 契税及营业税完税发票。在海淀地税局办理。
9. 应缴税费：卖方：万分之五印花税；买方：万分之五印花税；在海淀区建委办事大厅交。
10. 房证印花税每本5元。在海淀区建委办事大厅交。
11. 买卖双方共同到海淀区建委办事大厅，不能亲自到现场的需要有书面授权委托书，受托人持本人身份证原件及复印件前往，买卖双方均需委托的，不能委托同一人。在大厅拿号等待办理，在窗口验收所带资料，经审理资料齐全合格者给一张确认表格，拿表格在交费窗口排队交纳印花税，然后在领证处排队，交确认表，等工作人员做出新的房产证，贴印花，房屋所有权人凭身份证签字领取。

购房人交纳：契税1.5%　：
印花税万分之五
房证印花税5元

出卖人交纳：印花税万分之五
营业税及附加5.5%